成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項自2013年5月1日實施，購屋更具保障。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項自2013年5月1日實施，購屋更具保障。
新聞摘要
  • 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項自2013年5月1日實施
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】近年來成屋買賣糾紛時有所聞，為促進公平合理的成屋買賣契約內(nèi)容，確保消費者購買成屋的權(quán)益，內(nèi)政部於2012年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業(yè)經(jīng)營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據(jù)。為讓業(yè)者有所遵循，便利其調(diào)整因應，給予6個月的準備期，訂於2013年5月1日實施。企業(yè)經(jīng)營者（建商）所預擬的成屋買賣定型化契約，需依內(nèi)政部公告之應記載及不得記載事項訂定。若發(fā)現(xiàn)有業(yè)者不遵守相關規(guī)定，將依據(jù)消費者保護法第58條開罰，最高可罰新臺幣150萬元。
 
成屋買賣定型化契約應記載事項的訂定重點，包括1.企業(yè)經(jīng)營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日（契約審閱期）。2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款（付款約定）。3.貸款金額少於預定貸款金額的處理方式（貸款處理）。4.買賣標的應繳納稅費負擔之約定（稅費負擔的約定）。5.賣方應擔保買賣標的物權(quán)利清楚無被他人占用或占用他人土地（賣方之瑕疵擔保責任）。6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任，其解除契約者，違約金不得超過房地總價15%（違約之處罰）。

另以附件方式訂定「建物現(xiàn)況確認書」、「承受原貸款確認書」、「以第三人為登記名義人聲明書」、「按優(yōu)惠稅率核課土地增值稅確認書」，由買賣雙方於簽約時一併確認建物現(xiàn)況、承受貸款、登記名義人及核課土地增值稅等事項，以避免日後發(fā)生成屋買賣糾紛。
 
至於不得記載事項，包括1.不得約定買方須繳回契約書。2.不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。3.不得約定廣告僅供參考。4.不得約定使用與實際所有權(quán)面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。5.不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。6.不得約定拋棄審閱期間。7.不得為其他違反強制或禁止規(guī)定之約定等。
 
「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於2013年5月1日上路，內(nèi)政部表示，將加強督促直轄市、縣（市）政府查核業(yè)者使用之成屋買賣定型化契約，如有損害消費者財產(chǎn)之虞者，將依消費者保護法相關規(guī)定進行調(diào)查，命其改善；逾期不改善時，得處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，並可連續(xù)罰，希望業(yè)者能切實遵守。同時，內(nèi)政部也呼籲民眾主動檢舉，若民眾發(fā)現(xiàn)有業(yè)者的成屋買賣契約書，違反內(nèi)政部公告的應記載及不得記載事項者，歡迎向當?shù)刂陛犑?、縣（市）政府或內(nèi)政部提出檢舉。